我買房子是在兩年前， 曾經以為跌了幾年已經差不多的時候， 還能拿到奧巴馬推出的8000元退稅所以就沒猶豫， 可是兩年以後的今天，房子好像才真正跌到了谷底開始有要漲的趨勢。而且，買完房到現在我才知道，原來買房子已經完全可以像在網上買其他商品一樣，更可以節約大筆的佣金，要知道購房幾乎是作為個人消費者最大的一筆投資，能省1%的佣金已經是很大一筆數字，有人省下來不止一部車的價格啊。下面就進入今天的地產復甦話題並結合網絡地產革命，與您分享現在的地產時機和最前沿的省佣金秘訣！
“股神”巴菲特4月中旬對外宣佈，其麾下不動產經紀公司收購了西雅圖地產商Prudential Northwest Realty Associates，該公司去年的銷售額為7.4億多美元。雖然巴菲特今年年初曾表示對去年地產業的估計不夠準確，但進入四月他除了加大對地產業的持有外，更是對美國地產業回彈表示了肯定，不僅說會對各種地產業加大投資，還會進場對獨棟屋“瘋狂掃貨”，與此同時更建議房屋持有者在目前情況下可轉用30年貸款，利率轉跌時再進行轉貸，以此在地產市場上節約流動資金轉作新的地產投資。
巴菲特的舉動無疑給地產的回彈注射了一劑強心針，更何況收購了西雅圖地產商的首席執行官在聲明中表示：“不僅對西雅圖地產市場的進入感到高興，也仍將在整個美國尋找更多的機會。”這話外音也即會在地產交易上增加投入，讓有心也有餘錢尋找投資途徑的商家和個人覺得十分給力，華人常常討論做“地主”會比較靠譜的投資者，更開始在春季市場的抬頭中尋找機會。因為別忘了，股神還說了一句話，就是目前從投資的角度看，房產仍舊是上選。從長線回報來看，低點買進並長期持有的投報率甚至高於股票。
他並評價美股市場的股票也處在上升期，因為現在股票價值較其他投資產品要便宜，雖然總體來看股票的價格仍舊比2008年經濟衰退時要貴，但縱觀股票市場和其他債券、現金、黃金或其他投資工具要更便宜，也更容易操作。在股票市場的預期和態度上，Wells資本管理分析師Jim Paulsen也看漲今年的美股市場，因為經濟、房市、就業、汽車及其他大型商品的累積需求今年均明顯改善。另一方面，家庭債務降低，企業現金存量偏高，所以美國股市已經擁有了上漲的條件。
從總體美國市場的經濟回暖的幾個指標上來看，就業方面的數字按季調整後，新增非農就業數據已經連續3個月高於20萬，但由於經濟好轉，市場上主動尋找工作的人數在不斷增長，因此2月份的失業率並沒有繼續下降，就業數據持續好轉，能夠幫助我們確認經濟的持續復蘇。消費方面信心指數儘管有所下降但仍超出經濟學家此前的預期，也仍然維持在接近一年的高點水平。回到房地產這個舉足輕重的指標市場，由於房產基本上是個人消費者一生中幾乎最大的一次消費，所以復甦也最遲最緩慢，美國的地產泡沫至今已經破滅6年，目前房產市場走出底部的趨勢已經比較明確，那麼也就說明時機和火候到了。巴菲特的進場和整個市場的趨勢也在說明這一點，最近華爾街大佬開始爭做“房東”，他們並預計未來住房市場將有可觀盈利。另一方面國際資本市場開始豪賭美國抵押貸款債券，不管是歐洲還是中國和亞洲的銀行都開始為頂級地產提供貸款。各樣的趨勢和各方面的刺激都將帶動房地產市場的復甦。
知道進場房地產的好時機到了，那麼不管是自用還是投資更要找到買房的好工具好方式，省下大筆佣金，盡享網絡E時代帶來的地產革命益處。何謂網絡地產革命？能有幸了解這個領域要感謝最近結識的一位在金融風暴中被裁員的聰明投資者，他和很多對網絡以及對地產市場有興趣的人同時關注到了這塊市場，並成功的推廣給網絡時代的購房者。
地產革命的到來從某種意義上來說是經濟滑坡和網絡飛速發展的產物，正如互聯網已經深遠的影響了現今的旅行社，股票經銷商，書商和各種零售商一樣，地產業也開始感受到了無所不在的互聯網的影響。高科技網絡地產公司已經開始大舉進攻傳統地產行業，足不出戶即可在無數網站上查詢到你想要的信息，而網絡地產商則同時擁有各家不同網站的無數房子數據，也即可以降低傳統地產商收取的高額佣金回報。傳統地產商一般會收取5到6個百分點的傭金，而網絡地產商在提供同樣服務的同時，只收取很少的網站費用，或1%的服務費用，從而大大降低了買賣房屋者的負擔。
這種新型網絡地產平台，被稱作Real Estate E-BROKER。2007地產下滑以後，很多房主尋找途徑降低傭金拿到更多屬於自己的錢。這種新興的高科技網絡地產公司應運而生。只收取很低的手續費，就可以幫助屋主做市場分析，將房子列在MLS(Multiple Listing Service地產資料數據庫)。在當今的互聯網信息世界，超過90%買家都是直接在互聯網尋找他們要買的房子，如Realtor.com，Zillow.com，Trulia.com，Yahoo雅虎房地產等等，所以這也是房地產非常合理的發展方向。曾有地方傳統地產經紀組織阻斷E-BROKER加入MLS，甚至促成州際立法限制傭金回饋給買房客戶，但由於消費者群體的抗議以及違反聯邦反壟斷法，又重新立法容許傭金回饋。
現在是近百年來房地產最好的買方市場，越來越多的人想用最低的價錢買一幢自己夢寐以求的房子，在互聯網之前，人們無法知道市場上的房子。網絡地產公司應運而生推出了這種全新的經營方式，所以你完全可以通過互聯網很容易尋找房源及社區信息，學校，房價，人口密度，人均收入等等應有盡有。網絡地產公司只收取網站刊登費用或1%的E-Agent服務傭金，把余下的2%傭金回饋給客戶作為自己找房的獎勵。可是你真的買過房子，你就會知道在網上找房看房是你買房子時最離不開也最Enjoy的一部分，這部分的回報你本就應該拿得理所當然。
雖然不是每個人都適合用E-agent，但畢竟了解這種信息就是掌握機會，從某種意義上來說，每個人不同時期都存在買房的需要，所以除了掌握最好的時機外，更要掌握最好的工具和平台，才能不僅在地產回暖或任何時刻的地產投資中都做個真正的贏家！
2012年05月02日 北美新浪網
